گلدن ویزای دبی

شرایط دقیق‌تر ویژه دبی / امارات برخی نکات مهم شامل :

طبق سایت رسمی دولت امارات:

 یکی از شرایط عمومی «دارا بودن مدرک دانشگاهی معتبر» برای برخی مسیرهاست.

برای مسیر «سرمایه‌گذاری در املاک»: حداقل AED 2,000,000 (≈ USD 545,000) برای ویزای ۱۰ ساله ذکر شده است. 

برای سرمایه‌گذاری عمومی: سپرده بانکی یا سرمایه شرکت در امارات به ارزش حداقل AED 2,000,000 نیز یکی از گزینه‌ها.

روش های ویژه مثل دانشجویان ممتاز یا استعدادهای خاص: شرایط تحصیلی بالا، یا سابقه تأیید شده مورد نیاز است.

مزایا امکان اقامت بلندمدت: معمولاً ۵ یا ۱۰ سال (و قابل تمدید) بسته به مسیر سرمایه‌گذاری یا تخصص. 

امکان زندگی، کار، تحصیل در امارات بدون نیاز به اسپانسر کارفرما (برای بسیاری از مسیرها)

امکان اسپانسری خانواده (همسر، فرزندان، در مواردی والدین) – شرایط بسته به مسیر متفاوت است.

مزایای مالیاتی امارات: عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی، یا مالیات کم برای شرکت‌ها در برخی موارد.

نکاتی که باید بدانید این برنامه تابع تغییر است و شرایط ممکن است به‌روزرسانی شوند ، لذا همواره باید از مرجع رسمی ­چک شود.

برخی ادعاها درباره «ویزای مادام‌العمر» یا مبلغ بسیار کم برای ورود صرفاً با پرداخت ثابت، صحیح نیستند. 

بعنوان مثال، یک گزارش گفت «ویزای طلایی مادام‌العمر با پرداخت ۲۳ لک روپیه هند» نیست.

فقط داشتن سرمایه یا خرید ملک تضمین صددرصد نیست، مدارک کامل، سابقه، تطابق با شروط و تاییدهای لازم هم لازم است.

خرید ملک: مهم است که ملک «در مناطق فری‌هولد» یا الزامات مالکیت خارجی در امارات را برآورده کند.

اگر بخواهید بعداً ملک را بفروشید یا سرمایه را تغییر دهید،

 ممکن است شرایطی برای حفظ ویزا وجود داشته باشد، باید شرایط بعدی را بررسی کرد.

مراحل کلی درخواست به طور کلی روند این‌گونه است:

انتخاب مسیر مناسب (مثلاً سرمایه‌گذاری، ملک، تخصص یا دانشجو) و بررسی شرایط دقیق آن.

آماده‌سازی اسناد لازم: پاسپورت، عکس، مدارک تحصیلی/کاری، اسناد مالی یا ملک، بیمه سلامت، سابقه کیفری تمیز.

در مسیر ملک: خرید ملک با حداقل ارزش تعیین شده و ثبت سند مالکیت (title deed) در امارات. 

ارائه درخواست به نهاد مربوطه؛ مثلاً در دبی: Dubai Land Department (DLD) برای بخش ملک.

معاینات پزشکی، اخذ کارت هویت امارات (Emirates ID) و ثبت اقامت.

پس از صدور ویزا، رعایت شروط اقامت، مالکیت یا فعالیت تجاری برای حفظ وضعیت.

در ادامه، مراحل کامل درخواست و لیست مدارک مرتبط با UAE Golden Visa (ویزای طلایی امارات) برای امارت دبی ارائه شده است

با استناد بر منابع رسمی و به‌روز. لطفاً توجه داشته باشید که همه شرایط برای همه روش ها یکسان نیستند: 

روش سرمایه‌گذاری، روش نخبگان، روش دانشجویی و … ممکن است تفاوت داشته باشد.

مدارک عمومی لازم طبق مرجع رسمی، مدارک زیر برای تمامی متقاضیان (صرف‌نظر از مسیر) معمولاً لازم است:

پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار. 

عکس رنگی جدید با زمینه سفید. 

در صورت داشتن اقامت یا ویزای فعلی امارات: 

نسخه کپی از ویزا / کارتی که نشان دهد مقیم امارات هستید. 

بیمه سلامت معتبر برای متقاضی.

اسناد اثبات محل اقامت در امارات (مالکیت یا اجاره)، بسته به روش ممکن است الزامی باشد.

مدارک ویژه برای مسیرهای مختلف مسیر سرمایه‌گذاری / ملک اگر از مسیر ملک:

 سند مالکیت (Title Deed) یا گواهی «e-Certificate of Title» برای ملک مورد نظر. 

ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم امارات باشد.

اگر از مسیر سپرده بانکی یا اوراق: گواهی بانکی که نشان دهد سپرده حداقل ۲ میلیون درهم بوده است. 

اگر ملک دارای وام باشد یا وثیقه‌ای باشد، شرایط ممکن است متفاوت باشند

 (مثلاً ذکر شده ملک نباید تحت وام باشد در برخی موارد).

مسیر نخبگان / استعدادها / متخصصان مدرک دانشگاهی معتبر

 (برای مثال مدرک دکترا) یا مدرکی که تأیید می‌کند فرد نخبۀ تخصصی است. 

نامه تایید یا توصیه از نهاد مربوط (مثل شورای دانشمندان امارات برای محققان) یا سابقه علمی/تخصصی.

مسیر کارآفرینان / پروژه‌های فنی برای پروژه‌های فنی یا نوآورانه: 

نامه تأیید از شتاب‌دهنده یا مرکز تجاری معتبر در امارات. 

گزارش مالی شرکت، یا گواهی حسابرسی که پروژه دارای حداقل سرمایه یا ارزش مشخص است.

مراحل درخواست — گام به گام بررسی واجد شرایط بودن: 

ابتدا مسیر مناسب خود را تعیین کنید (سرمایه‌گذاری، ملک، استعداد، کارآفرینی) و شرایط و ارزش‌های لازم را بررسی کنید. 

آماده‌سازی مدارک: تمامی مدارک عمومی + مدارک مخصوص روش انتخابی را جمع کنید 

(کپی پاسپورت، عکس، مدرک تحصیلی، سند ملک، گزارش مالی و …)

ثبت درخواست اولیه: از طریق وب‌سایت رسمی

 Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Ports Security (ICP) 

یا دیگر سامانه‌های مربوط امارات. 

پرداخت هزینه‌ها: در بسیاری روش ها هزینه برای صدور ویزا وجود دارد.

دریافت تأیید اولیه و ورود یا حضور در امارات (در صورت لزوم): 

بعضی منابع می‌گویند پس از تأیید اولیه، متقاضی یک ویزای ورود چندبارۀ ۶ ماهه می‌گیرد 

تا وارد شود و مراحل بعدی را انجام دهد.   

معاینه پزشکی و اخذ کارت اقامت (Emirates ID): معمولاً معاینه پزشکی برای تأیید سلامت الزامی است. 

صدور ویزای نهایی و اقامت بلندمدت: پس از تأیید تمام مدارک، ویزای ۵ یا ۱۰ ساله صادر می‌شود و قابل تمدید است.

هزینه‌ها بر اساس یکی از منابع: هزینه صدور ویزای طلایی «حدود AED 10,400» ذکر شده است. 

در مسیر سرمایه‌گذاری، مبلغ سرمایه‌گذاری مهم است 

(مثلاً حداقل ۲ میلیون درهم برای ملک یا سپرده)، نه فقط هزینه صدور. 

اگر بخواهید، می‌توانم فرم درخواست رسمی (PDF یا لینک مستقیم) برای دبی پیدا کنم + نمونه پر شده 

برای مسیر ملک (خرید ملک) آماده کنم تا کارتان راحت‌تر شود. آیا مایلید؟

لینک های رسمی برای فرم درخواست و راهنمای مربوط به UAE Golden Visa (ویزای طلایی امارات) 

برای روش سرمایه‌گذاری در امارات/دبی برای شما گرداوری شده است عبارتند از:

فرم «Recommendation Letter for Golden Visa Request» منتشر شده توسط UAE Media Council: PDF

فرم UAE Medical Commission راهنمای کاربری «Nomination Request for Golden Residence» 

از Federal Authority for Identity and Citizenship (ICP): PDF راهنما ICP

صفحه درخواست آنلاین مسیر «Investor» در Dubai Land Department: با توضیحات و مدارک لازم.